Verticale Real Estate
Real Estate e Property Management è la decima verticale ufficiale di SiteBoS, pensata per agenzie immobiliari indipendenti, reti in franchising e property manager. Vale la stessa regola fondante di tutto il progetto: SiteBoS governa il Turno Fisico reale (accoglienza al desk, sopralluoghi, visite, firme in mobilità), non è un CRM immobiliare né un gestionale annunci tradizionale, e non effettua mai rogiti, atti notarili o adempimenti contabili — solo strumenti orientativi e operativi.
In Real Estate l'asset venduto è l'immobile stesso, non un prodotto da scaffale. Per questo non esiste una distinta base industriale (BOM): il catalogo prevede solo Servizi di mediazione, Asset Digitali (dossier, guide) e Procedure interne di compliance — mai merce fisica.
Editor Dedicato Immobile
edit-property.html sostituisce l'editor prodotto standard quando la verticale è Real Estate: al posto di barcode, fornitore e scorta minima, la scheda immobile raccoglie Dati Catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita), Parametri Fisici (mq, vani, piano, riscaldamento), Dotazioni (balcone, box auto, cantina), Prestazione Energetica (classe, IPE, APE), Economica e Transazione (prezzo, spese condominiali, provvigione, stato) e il Gemini Media Hub con la galleria foto e i collegamenti diretti al Media Studio.
Il routing verso questo editor è generalizzato in catalog_logic.js tramite una mappa verticale→editor riusabile, non un caso isolato: pronta ad accogliere future verticali con la stessa esigenza.
Gemini Media Studio Immobiliare
Accessibile dal desk operatore, permette di trasformare una singola foto smartphone in materiale di marketing di livello agenzia. Modalità Immagine (20 crediti a generazione): Virtual Staging, Decluttering, Planimetria da Due a Tre Dimensioni, Ora Dorata e Ora Blu esterni, Restyling Materiali di Pregio, tre varianti di Stile (Moderno, Classico, Zen), Ambientazione Estiva, Vista Aerea Drone, Dettaglio Macro. Modalità Video (150 crediti): teaser cinematografico di 8 secondi con Veo 3.1, generato dal testo descrittivo dell'immobile — non è un'animazione delle foto caricate, va presentato all'operatore come tale.
L'editing immagine reale usa una chiamata diretta all'API Gemini invece dell'operazione nativa del nodo n8n, che ha un bug confermato e mai risolto a monte. Le foto oltre i 16 MB o in formato diverso da JPG vengono rifiutate onestamente, sia lato app che lato server.
Feed Multiposting Portali
SiteBoS genera automaticamente due feed XML reali dal catalogo immobili del tenant: uno in formato Immobiliare.it/MLS (letto anche da Casa.it, e di riflesso da Subito.it tramite il loro network), uno in formato Meta Real Estate Catalog. Il dettaglio completo, incluse le istruzioni di registrazione presso ciascun portale e lo stato di Idealista (attivazione commerciale diretta, non self-service), è nel capitolo Hub Connettori.
Report Intelligence Indirizzo
Strumento cross-verticale (non riservato a Real Estate: utile a qualsiasi imprenditore che valuta dove investire) accessibile dal Controllo di Gestione. A partire da un indirizzo combina geocodifica gratuita, il dato ufficiale delle Quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate quando disponibile, e il contesto reale di quartiere (scuole, trasporti, densità commerciale) tramite ricerca con grounding Google Maps. Il risultato è un report a doppia lettura: valutazione immobiliare e opportunità di investimento generico. Costo: 60 crediti.
Se il dato OMI non è ancora disponibile per una zona, il report lo dichiara esplicitamente invece di mostrare un valore stimato spacciato per ufficiale.
Stima Costi di Ristrutturazione
Aggancio esplicito tra Real Estate e Construction: partendo da un indirizzo, una metratura e le condizioni degli ambienti (anche rilevate automaticamente dallo Scanner Visivo), lo strumento cerca sul web il costo medio al metro quadro di ristrutturazione per tre livelli — leggera, media, completa — citando sempre la fonte trovata, e traduce il dato in una stima con la ripartizione di budget già usata da Construction (opere di scavo, strutturali grezze, finiture). Costo: 40 crediti. Se l'agenzia o l'impresa ha già un proprio prezzario reale, può fornirlo direttamente: in quel caso la ricerca web viene saltata del tutto.
È sempre e solo una stima orientativa con disclaimer visibile: non sostituisce mai un sopralluogo e un preventivo reale da un'impresa edile.
Scanner Visivo per Ambienti Immobile
Lo Scanner Visivo IA condiviso con tutte le verticali riconosce automaticamente quando il tenant è Real Estate: invece di rilevare postazioni di lavoro e macchinari da ammortizzare (concetti che per un immobile non hanno senso), restituisce gli ambienti fotografati come voci della scheda immobile, ciascuna con tipologia, note sullo stato e suggerimento di staging, con un collegamento diretto al Gemini Media Studio.